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之所以榆园项目如此火爆，是因为鹤州路商业步行街属怀化市最繁华中心地段，几十年来一直是怀化市的商业中心和鹤城区行政中心。由于怀化外来人口非常有限，大部分由一线城市回流或城镇化人口构成，他们有着根深蒂固的中心区认知。怀化的新区规划确实很好，但是配套还不够成熟，很难做到老中心城区的人气，更何况老中心城区不用等待，入住即可享受全方位的生活配套，新区却可能还要等上好些年，相较之下大家会如何选择，显而易见。
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